-----NO.1 | 写在前面-----
今日的土拍虽不火爆，但却意味深长！
继12月1日沈河区一宗“万元”地王出让后，今日（12月13日）沈阳土拍市场又迎来了四宗地块入市并成功交易，共计揽金10亿。
本次土拍不乏龙湖、金地、旭辉、美的、招商等众多名企，但意外的是并未如想象中火爆。
除了汪河路地块溢价率32.47%外，其余三块基本为秒拍，增价幅度微乎其微！
最终金科地产以3278元/建筑平方米，收入浑南区高铁街西地块。于洪区汪河路地块被招商地产以5300元/建筑平方米成功收入囊中！
说到这，我觉得有必要回顾一下该区域以往的几场土拍：
2017年9月15日，美的地产以5500元/建筑平方米的地价摘得于洪区汪河路南1号地块。
2017年1月11日，中瑞鼎峰以单价2740元/建筑平方米拍得汪河路北2号地块；2015年1月27日，以单价1880元/建筑平方米，拍得汪河路北1号地块。
阶梯型的地价，一跃破5！
----NO.2 | 浑南区高铁街西地块----
沈土拍[2017]19号拍卖地块情况说明表
浑南区高铁街西（原GN-ZN-03-07）地块土地面积78517.47平方米，起拍价3187元/建筑平方米。成交价3287元/建筑平方米，溢价率3.14%。
用地界限为规划路，所以不能确认具体位置
地块解读：
该地块位于浑南区，北接沈阳南站；东临东北大学；西与苏家屯接壤。
目前来看，周边配套还不是很完善。没有大型商超，地铁也需等待。但坐拥沈阳南站，紧邻浑南高新产业区，新行政中心，未来发展还是值得期待的。
值得一提的是金科地产为首次入沈。上市公司，1998年成立于重庆，为中国500强企业。据负责人透露：看好浑南的发展，将开发高端改善型产品，未来还会继续拿地。
周边楼盘价格：
尚盈俪景均价：4169元/平方米
-----NO.3 | 于洪区汪河路北3号地块-----
沈土拍[2017]20号拍卖地块情况说明表
于洪区汪河路北3号地块
于洪区汪河路北3号地块土地面积42180.28平方米，起拍价4001元/建筑平方米。成交价5300元/建筑平方米，溢价率32.47%。
用地界限为规划路，所以不能确认具体位置
地块解读：
汪河路北3地块位于于洪新城，区域聚集了万科、恒大、碧桂园等名企项目。目前交通配套还都在持续发展中，正在建设中的地铁9号线预计2018年开通。
招商地产在沈阳的项目有金道城、招商钻石山，但进于洪新城还是首次，未来将打造精品项目，会尽快动工。
周边楼盘价格：
中瑞·北欧云墅 均价：8600元/m²
沈阳恒大绿洲 均价：8600元/m²
碧桂园银河城 均价：8500元/m²
宏发英里 均价：6300 元/m²
-----NO.4 | END-----
先来看一组数据。
今年1-4月，中瑞北欧云著均价为4980元/平。8个月时间，该区域地价一路飙升至5300元/建筑平方米！
数据来源：房天下
通过于洪新城的开发商对招商地产发去的“贺电”来看，迎来的新邻或许并没有成为竞争者，反而促进了区域发展！
今年洋房价，明年买高层！也许这句话正诠释着于洪新城的2018！
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